编号：DSWH-202601

一、标的基本信息

1.标的名称：大生鑫天地园区2幢101室

2.地址：南通海安市城东镇鑫来路79号

3.出租面积：135.49平方米

4.租赁期限：5年

5.年租金底价：人民币39563元/年起租

6.递增率：6%。第1年至第3年租金不变，第四年、第五年租金均在第三年基础上递增6%

7.租金支付：按年支付，先付后用。

8.投标保证金：投标保证金人民币6600元

9.出租用途：商业、办公

10.现场踏勘：意向承租方应当在报名前自行进行现场踏勘，充分了解房屋全部状况；一经报名，视为对房屋权属、面积、设施、水电气、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议。

其他事项说明：

1.优惠政策：给予适当的装修免租期。

2.燃气配套：园区统一接入管道煤气，煤气管道铺设到户、内部支管改造、接入费用由承租方自行承担。承租方需承担管道煤气分摊费，费用另行协商，租赁期内一次性缴清。需遵守燃气、消防安全管理规定，严禁使用罐装煤气。

3.费用范围：本公告所述租金均不含物业费、水电费、燃气费等；物业、水、电、燃气等费用另行约定。

4.转租限制：成交后承租人不得以任何理由将本标的转租、分包给第三方，否则招租人有权无条件终止合同；

5.出租标的交接时按房屋现状为准。

二、出租方信息

1.出租方名称：江苏大晟文化产业发展有限公司

2.出租方联系人：焦女士  联系电话：18252516416

3.投标地址：南通海安市城东镇鑫来路79号，大生鑫天地园区运营办公室

4.投标起止日期：

2026年7月6日起至2026年7月15日14:00止

5.踏勘时间：工作日9:30-11:30、13:30-16:30

6.踏勘联系人：戴先生  联系电话：15851217040

三、交易条件和意向承租方资格条件

（一）保证金缴纳

保证金交纳账户：

户名：江苏大晟文化产业发展有限公司

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司海安市宁海路支行

账号：932066013187988888

保证金事项说明：

1．转账汇款交纳的保证金须在报名截止时间前足额到账，须以意向承租方名义转账汇款，银行进账单备注：大生鑫天地2号楼101室租赁投标保证金，不接受现金缴纳。

2．保证金退还规则：被确定为中标承租方的，双方签订《房屋租赁协议》后，投标保证金全额转为租赁保证金（不计利息）；未中标意向承租方，其保证金在受让人确定后7个工作日内原路无息退回。

3．为保护交易各方合法利益，如投标人存在以下任何一种情形，投标保证金不予退还，并可作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）提供虚假资料的；（2）扰乱现场竞价秩序，造成交易无法正常开展；（3）投标人相互串通报价，损害出租方合法权益；（4）已被确定为承租人后，在规定时限内承租人无故拒绝签订合同；（5）签订租赁合同后逾期拒不缴纳租金、各项应付费用，经催告仍不履约；（6）违反法律法规、园区管理规定造成安全隐患、重大违约；（7）法律法规规定其他违约情形。

（二）意向承租方的资格条件

1．意向承租方为依法设立并有效存续企业法人或具备完全民事行为能力自然人；

2．具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

3．意向承租方无失信、行政处罚、经营违法等不良记录；

4．承诺租赁期间严格遵守园区燃气、消防、装修、环境卫生管理要求；

5．国家法律法规规定的其他条件。

四、意向承租方需要提供材料

1．企业法人：

（1）营业执照复印件

（2）法定代表人身份证明及授权委托书（如有）
（3）法定代表人身份证复印件

（4）受托人身份证复印件（如有）

（5）意向受让申请与承诺（附件2下载）

（6）意向承租方认为有必要提供的其他材料

注：所有材料均需加盖企业公章。

2．自然人：

（1）承租人身份证复印件

（2）授权委托书及受托人身份证复印件（如有）

（3）意向受让申请与承诺（附件2下载）

（4）意向承租方认为有必要提供的其他材料

3．投标文件要求：意向承租方将全部投标材料密封封装，封口处企业加盖公章、自然人亲笔签名；文件封面显著标注：大生鑫天地园区2号楼101室租赁投标文件。

五、评标方法

1．开标日期：2026年7月15日下午14:00，如有变动另行通知。

2．评标方法：经公开征集只产生1个意向承租方的，按年租金底价与意向承租方报价孰高原则成交。经公开征集产生2个及以上意向承租方的，按意向承租方报价最高者为中标方。如最高报价不止一名，则通过竞价（电话竞价），竞价上涨幅度人民币500元/次，意向承租方报价最高者为中标方。

3．签约流程：开标确定成交人后，3个工作日内签订《租赁协议》，投标保证金转为租赁保证金（不计利息），并按合同约定足额支付首期租金及物业费。

特别提示：意向承租方参与投标前，须完整阅读本公告及《租赁协议》，自行实地勘察房屋、评估经营风险，审慎参与竞价；中标后拒不签订《租赁协议》、逾期缴纳租金，投标保证金不予退还。报价低于年租金底价的直接作废标处理。

 

 

附件：1.租赁协议

      2.意向受让申请与承诺

                       江苏大晟文化产业发展有限公司

                              2026年7月6日

下载：附件1

下载：附件2